Intervento su una perdita nei condomini di Rozzol
Negli edifici di grandi dimensioni tipici di Rozzol, a partire dal complesso del Quadrilatero, la prima operazione consiste nel capire su quale colonna montante si trovi la perdita, poiché più appartamenti sovrapposti condividono lo stesso tratto verticale. Si utilizza un rilevatore acustico per localizzare il punto esatto senza dover aprire tutte le pareti lungo il percorso della tubazione, spesso incassata nei muri portanti di questi caseggiati popolari. Individuato il tratto compromesso, si isola la sola colonna interessata tramite le valvole di piano, quando presenti e funzionanti, per non privare d’acqua l’intero corpo scala. Se la valvola risulta datata o bloccata, capita di doverla sostituire prima ancora di intervenire sulla perdita vera e propria. Una volta riparato o sostituito il tratto ammalorato, si effettua una prova di tenuta e si controlla che l’acqua non sia già filtrata nei solai, un rischio concreto nei condomini più alti del quartiere.
Il Quadrilatero e gli impianti degli anni Settanta: perché le perdite sono comuni
Il complesso di Rozzol Melara, con la sua struttura compatta a più livelli, e più in generale l’edilizia popolare costruita a Rozzol negli anni Settanta, presentano impianti idraulici centralizzati che attraversano lunghe colonne montanti condivise da decine di appartamenti. Materiali come il ferro zincato, largamente impiegato in quel periodo, tendono a corrodersi dall’interno dopo alcuni decenni di esercizio, e la lunghezza stessa delle colonne aumenta il numero di giunti e raccordi che possono cedere. La posizione collinare del quartiere comporta inoltre sbalzi di pressione più marcati rispetto alle zone pianeggianti, perché la rete idrica deve compensare i dislivelli tra i vari corpi di fabbrica. Nei condomini di grandi dimensioni, poi, la manutenzione delle parti comuni dipende da decisioni assembleari che richiedono tempo, per cui non è raro che una colonna mostri segni di usura per anni prima che si decida di intervenire in modo strutturale. Tutti questi fattori insieme spiegano perché le perdite tendano a concentrarsi proprio nei tratti comuni più datati.
Come procede tecnicamente la squadra durante l’intervento
Il tecnico porta con sé un rilevatore acustico di precisione, adatto a individuare perdite anche dietro più strati di intonaco, e una termocamera per confermare il percorso dell’umidità nei grandi condomini dove le colonne corrono all’interno di pareti spesse. Dopo aver isolato il tratto interessato, si valuta lo stato generale della tubazione: nei caseggiati degli anni Settanta capita spesso di trovare raccordi in ferro zincato ormai fragili, che conviene sostituire con tratti in materiale più resistente invece di limitarsi a un rattoppo temporaneo. Il lavoro prosegue con la chiusura dell’apertura e una prova di pressione prolungata, utile proprio nei condomini alti per verificare che non restino microperdite lungo il resto della colonna. Al termine si controlla anche lo stato dei solai dei piani inferiori, spesso interessati da infiltrazioni prima ancora che la perdita venga segnalata dall’ultimo piano coinvolto.
Domande frequenti
In quanto tempo arriva la squadra a Rozzol, incluso il complesso di Rozzol Melara, per una perdita d’acqua?
Il tempo di arrivo stimato per l’intera zona di Rozzol, Quadrilatero compreso, è di 15-25 minuti. Il servizio è attivo H24 tutti i giorni dell’anno, ed è particolarmente utile nei grandi condomini dove una perdita non gestita rapidamente può interessare più piani in poco tempo.
È vero che nei condomini di Rozzol una perdita può coinvolgere più appartamenti insieme?
Sì, perché molti edifici del quartiere condividono colonne montanti uniche costruite negli anni Settanta. Una rottura in un punto della colonna può manifestarsi con infiltrazioni su più piani contemporaneamente, motivo per cui è importante isolare rapidamente il tratto interessato senza attendere che il problema si estenda ulteriormente.
Perché nei palazzi più alti di Rozzol la pressione dell’acqua sembra più instabile?
La conformazione collinare del quartiere comporta dislivelli importanti tra i vari corpi di fabbrica, e la rete deve compensarli con pressioni variabili. Negli impianti più datati questo stress aggiuntivo accelera l’usura di giunti e raccordi, aumentando la probabilità di perdite proprio nei tratti comuni più lunghi e meno accessibili.
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