Perdita acqua a San Giacomo
Intervento H24

Una perdita d’acqua a San Giacomo: il primo intervento

Appena arrivata sul posto, la squadra individua la fonte della perdita con un cercafughe acustico o, dove serve, con la termocamera, utile nei muri spessi delle case operaie dove l’umidità si sposta lateralmente prima di comparire in superficie. Si chiude il tratto interessato della colonna, isolando solo l’appartamento o il pianerottolo coinvolto per non lasciare senza acqua l’intero stabile, cosa delicata in edifici con molte famiglie sullo stesso vano scala. Se il tubo è in ferro zincato, materiale ancora diffuso in questi caseggiati, si valuta se basta una riparazione localizzata o se conviene sostituire un tratto più lungo, ormai corroso dall’interno. Al termine si controlla la tenuta con una prova di pressione e si verifica che l’umidità non abbia già intaccato intonaci o pavimenti degli appartamenti sottostanti, frequenti in questi condomini a ballatoio.

Perché le perdite sono così frequenti in questo rione

San Giacomo conserva gran parte del suo tessuto edilizio originario, sorto per ospitare le famiglie operaie tra gli anni Venti e i Cinquanta: impianti idraulici pensati per consumi molto più bassi di quelli attuali, spesso rimaneggiati nei decenni senza un progetto unitario. Non è raro trovare, in uno stesso edificio, tratti di tubazione sostituiti in epoche diverse e con materiali incompatibili tra loro, punto debole dove corrosione e perdite tendono a concentrarsi. La densità abitativa del quartiere aggrava il quadro: più unità immobiliari collegate alla stessa colonna montante significano più prelievi, più pressione variabile e più usura sui giunti. Anche la presenza del mercato coperto, con i suoi allacci e scarichi intensivi nelle ore di apertura, può influenzare la pressione della rete nelle vie limitrofe, mettendo sotto stress impianti già datati. A questo si aggiunge un patrimonio edilizio dove le ristrutturazioni hanno riguardato spesso gli interni degli appartamenti ma non le colonne comuni, lasciate come negli anni della costruzione.

Come si svolge l’intervento tecnico

Il tecnico arriva con un kit che comprende cercafughe elettroacustico, telecamera ispettiva per le tubazioni interrate o incassate, chiavi per raccorderie datate e materiale per riparazioni sia in rame sia in ferro zincato. Dopo la localizzazione del punto di rottura, si isola l’acqua a monte e si procede all’apertura mirata di intonaco o pavimento, limitando il più possibile l’area di scavo. Sostituito o riparato il tratto compromesso, si esegue una prova idraulica a pressione controllata per escludere altre microperdite lungo la stessa dorsale, spesso presenti quando il tubo ha già superato i cinquant’anni di servizio. Prima di chiudere l’intervento si verifica anche lo stato delle valvole di intercettazione di piano, frequentemente bloccate dal calcare in questi impianti storici, e si lascia una relazione sintetica di quanto riscontrato, utile se l’amministratore vorrà programmare lavori più ampi sulla colonna.

Domande frequenti

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